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常见问题

问: 在湛江买新房,使用商业贷款,首付怎么给?
答: 商业贷款买房,目前第一套、第二套首付 都是3成。如果已经有两套房在还贷中,那么第三套房 不能贷款。 商业贷款是“只认贷”,如果你在外地已经在用商业贷款供一套房了,那么到湛江再申请商业贷款就属于二套房了。 其中,首套房利率上浮15%,二套房利率上浮20%,个人征信有问题的利率再相应上浮。
 
问: 在湛江买房,使用公积金贷款,首付怎么给?
答: 根据2015年11月最新的公积金政策,对首次 、第二次使用住房公积金个人住房贷款购买自住普通商品住房的家庭,最低首付比例为2成(注意只能是普通住房 ,豪宅、商业性质的公寓不行)。 第二套利率上浮10%。住房公积金个人住房贷款及组合贷款中的商业贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年,最长贷款期限30年。

时时彩娱乐平台 www.y3mf.com.cn 注意:公积金贷款只认你使用公积金贷款的次数,而不理会你已经有几套房子。
 

问: 如何在湛江使用公积金贷款买房?
答: 从2017年4月1日起,湛江公积金贷款实施新政策, 申请贷款需要满足以下条件:

 

一、在本市缴存公积金的:

1、按规定正常、连续缴存住房公积金6个月(含)以上。
2、夫妻双方都按规定正常、连续缴存住房公积金的,在赤坎区、霞山区、麻章区、坡头区、经济技术开发区购买、建造、翻建、大修自住住房,每户最高贷款原则上不超过40万元(精装房45万元);在雷州、廉江、吴川、遂溪、徐闻购买、建造、翻建、大修自住住房,每户最高贷款原则上不超过35万元(精装房40万元)。
3、购买普通商品住房的,最高贷款比例不得超过所购房屋价款的70%

4、购买二手住房的,最高贷款比例不得超过房屋价值的60%

5、职工直系亲属在本市范围内购买首套自住住房的,可以提取使用职工本人住房公积金。

 

贷款额度=住房公积金申请日余额×6(申请日余额含预提住房公积金交付该房首期房款金额)

 

问: 之前买房用的是公积金贷款,已经还清。再次用公积金买房,还需要等满一年吗?算是首套房还是二套房?
答: 根据湛江最新的公积金规定,对第二次使用住房公积金个人住房贷款购买自住住房的家庭,必须在第一次住房公积金个人住房贷款结清之日起一年后才可申请住房公积金个人住房贷款,算是二套房,最低首付比例为所购房屋款的20%,利率上浮10%。

 

问: 申请住房公积金贷款,需要提供收入证明吗?
答: 缴存职工申请住房公积金个人住房贷款的,可根据申请人及其配偶等家庭成员的住房公积金月缴存基数的1.25倍核定收入,不需提供收入证明;贷款申请人配偶等家庭成员没有缴存住房公积金的,则需提供收入证明。
 
问: 在湛江买二手房,首付怎么给?
答: 买二手房,第一套和第二套首付都是3成,但第二套贷款利率要上浮10%。

 

问: 在湛江买新房有户口指标吗?
答: 在湛江只要购买 住宅性质的住房,就可以入户,不限面积,不限人数,只要是户主的配偶或者子女都可以入户。

购房入户申请材料:
  1、填写《入户申请审批表》;
  2、申请人的《居民身份证》、《户口簿》或原户口所在地公安派出所的户籍证明;
  3、属购房的需提供《房产权证书》、房产公司证明、购房发票;
  4、属建房的需提供合法的土地、规划、建设、房产等有关证明;
  5、非农户口的需提交《失业证》;
  6、如有配偶子女随迁的,需增加《结婚证》、《出生医学证明》、成年子女还需增加《未婚证》。

问: 我是外地户口,在湛江买房有限制吗?
答:

从2015年2月18日之后,外地户籍人士在湛江购房,不需要提供社保和缴税证明了,也不需要提供所在地区住房套数查询证明。
 

问: 我的住房公积金是在外地买的,能用于在湛江购房吗?
答: 根据湛江 公积金中心最新政策,从2017年4月1日起,暂停异地公积金贷款申请(已经签订互认互通协议的城市除外)。 目前湛江只支持茂名、阳江、云浮、肇庆、北海、钦州、防城港、???、儋州、 哈尔滨、长春、齐齐哈尔等13个城市缴存的异地公积金贷款申请。

 

在本市购买自住住房申请住房公积金个人住房贷款的,需提供缴存住房公积金所在地住房公积金管理中心出具的住房公积金缴存情况证明及住房公积金贷款情况证明,且必须同时具备以下条件:
 

1.按规定连续缴存住房公积金12个月(含)以上;

2.第一次使用住房公积金个人住房贷款购买自住住房;

3.借款申请人在本市工作或户籍属于本市
 

问: 湛江二手房买卖中的增值税和个人所得税怎么收?
答: 增值税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税(总房价×5%);个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

普通住房 个人所得税=(房产价格-房产原值-合理费用)×20%
如果出售的房产是省内唯一住房,并且房产证过了5年,免征个人所得税。

问: 在湛江购买二手房,自己的户口可以迁过来吗?
答: 按照湛江落户规定,购买二手房后,你需要住满3年,二手房原屋主户口迁移出去是空户才能入户。

入户办理材料:
  1、《入户申请审批表》
  2、申请人《户口簿》和《身份证》
  3、购买产权流转房屋缴纳的税单或房屋交易管理中心出具的《房屋产权情况表》和《房产权证》
  4、非农户口的提供《失业证》
  5、配偶或未婚子女随迁的还需要提供《结婚证》和《出生医学证明》

问: 无房证明去哪里开?需要带什么材料?
答: 如果是在霞山区或者赤坎区买房,就到 湛江市行政服务中心3楼房管局窗口办理无房证明。

湛江市行政服务中心地址:湛江市赤坎区体育北路15号湛江商务大厦
联系电话:3197180、3197183

 

如果是在开发区买房,就到位于泰华大厦的开发区房管局 办理无房证明。

地址:湛江市开发区人民大道中42号泰华大厦16楼
联系电话:3393728

 

办理无房证明,需要的材料是:夫妻双方身份证、户口簿(包括未满18岁的小孩)、结婚证,以上材料全部需要原价,不需要复印件。

问: 在湛江购买新房,要交多少钱的契税?
答: 根据财政部发布的最新政策,自2016年2月22日起,实行新的调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策:

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
(三)对个人购买家庭第三套以住房的,按3%的税率征收契税。

(注:家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。)

问: 购买了新房,契税什么时候交?需要准备什么材料?
答: 根据湛江地税局的新规,自2017年10月1日起,契税税款缴纳期限由原来“自纳税义务发生之日起90日内”调整为“依法办理土地、房屋权属登记之前”。

去地税局交契税的时候需要提交以下资料:
1、购房合同原件和复印件1份;
2、身份证原件和复印件1份;
3、家庭成员户口本(包括未成年子女)原件和复印件1份;
4、未婚证/结婚证/离婚证,离婚协议书或法院判决书原件和复印件1份;
5、购房发票原件和复印件1份;
6、市房管局的查房证明原件和复印件1份;
7、委托他人代办的,需提供委托书和委托代办人身份证复印件。

相关政策

购房流程

一、前期准备
1.买房目标的确定
2.买房范围的筛选
3.买房要交什么费用
4.买房常识的学习
二、网上选房
1.楼盘搜索
2.二手房搜索
3.专家指点买房
4.地图选房
三、实地看房
1.买房时首先看交通
2.怎样选套好户型
3.买房注意五个空间
4.考察施工现场
四、楼盘比较
1.地段交通
2.配套
3.开发商实力
4.户型
五、认 购
1.排号
2.交定金
3.签定认购书
4.如何退定金
六、合 同
1.购房合同范本
2.补充协议
3.合同陷阱
4.如何签定合同
七、贷 款
1.商业贷款
2.公积金贷款
3.一次性付款
4.分期付款
八、收 房
1.收房流程
2.如何验收房屋
3.缴纳税费
4.收房实例解析
九、入住装修
1.房屋隐蔽问题
2.选装修公司
3.建材品牌大全
4.装饰图片
十、房产证
1.业主办理房产证
2.委托他人办理
3.办理步骤
4.不登记的弊端
十一、物 业
1.物业管理内容
2.成立业主委员会
3.物业纠纷
4.更换物业
十二、退 房
1.退房条件
2.退房手续
3.法律维权

十三、二手房
1.二手房买卖流程
2.买卖合同
3.买卖纠纷
4.房源发布
十四、租 房
1.房屋租赁合同
2.房源发布


湛江房产相关部门的联系方式

部门 电话 地址
湛江市房产管理局 (0759)2229029、2277619 湛江市霞山区解放东路28号海帆大厦
湛江市开发区房产管理局 (0759)3393728 湛江市开发区人民大道中42号泰华大厦16楼
湛江市麻章区房产管理局 (0759)2733019 湛江市麻章区政通东路麻章区政府办公楼1楼
雷州市房产管理局 (0759)8804800 雷州市雷湖南路47号
徐闻市房产管理局 (0759)4863100 徐闻市东平一路61号
廉江市房产管理局 (0759)6682438 廉江市廉城镇塘山路29号
吴川市房产管理局 (0759)5579013 吴川市梅菉镇解放北路91号
遂溪市房产管理局 (0759)7762220 遂溪市遂城镇团结街1号
湛江市房屋租赁管理所 (0759)2273461 湛江市霞山区解放东路28号海帆大厦10楼
湛江市房产管理局 (综合业务) (0759)3197183 湛江市赤坎区体育北路15号湛江商务大厦3楼
湛江市住房公积金管理中心 综合科电话:3365773,贷款科电话:3310068 湛江市赤坎区海滨大道北193号(市交通局办公大楼南面)
湛江市行政服务中心 (0759)3197010,3197086,3197183 赤坎区体育北路15号湛江商务大厦
湛江市行政服务中心公积金窗口 3197189,3130979 赤坎区体育北路15号湛江商务大厦
公积金管理中心雷州办事处 (0759)8813745 雷州市雷城镇群众大道008号
公积金管理中心廉江办事处 (0759)6624150 廉城南市北路33号建行六楼
公积金管理中心遂溪办事处 (0759)7771852 遂溪县遂城镇府前路45号
公积金管理中心徐闻办事处 (0759)4865222 徐闻县徐城镇东方二路5号工商银行大厦五楼
公积金管理中心吴川办事处 (0759)5579131 吴川市人民东路建行大厦三楼
住房发展和房地产市场监管科 (0759)3588051 湛江市赤坎湾南路20号
湛江市户籍管理科 (0759)3258348 湛江市赤坎区人民大道北9号 湛江市公安局
房产中介监督和投诉电话 (0759)3588260 湛江市赤坎湾南路20号
查询个人信用 中国人民银行的《个人信用信息服务平台》 https://ipcrs.pbccrc.org.cn/

房屋知识

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